Régime de l'exonération

L'exonération des plus-values est totale ou partielle en fonction du montant des recettes de l'entreprise.

Entreprises de vente ou de fourniture de logements

L'exonération des plus-values dégagées par les entreprises industrielles et commerciales de vente ou de fourniture de logements (hors locations meublées) et les exploitants agricoles est la suivante :
- exonération totale si le montant des recettes est inférieur à 250 000 € HT ;
- exonération partielle dès lors que les recettes sont comprises entre 250 000 € et 350 000 € HT.Dans ce dernier cas, la plus-value exonérée est déterminée d'après le rapport existant entre, au numérateur, la différence entre 350 000 € et le montant des recettes et, au dénominateur, le montant de 100 000 € (350 000 - 250 000).Attention, si les recettes dépassent 350 000 €, la plus-value professionnelle est totalement taxable.

Entreprises de prestations de services

L'exonération des plus-values dégagées par les entreprises de prestations de services est la suivante :
- exonération totale si les recettes sont inférieures à 90 000 € HT ;
- exonération partielle dès lors que les recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € HT.Dans ce dernier cas, la plus-value exonérée est déterminée d'après le rapport existant entre, au numérateur, la différence entre 126 000 € et le montant des recettes et, au dénominateur, 36 000 € (126 000 - 90 000).Attention, là aussi, si les recettes excèdent 126 000 €, la plus-value professionnelle est intégralement imposée.

Appréciation des seuils

Les seuils d'exonération s'apprécient au regard de la moyenne des recettes réalisées au titre des exercices clos, ramenés le cas échéant à 12 mois, au cours des 2 années civiles qui précèdent la date de clôture de l'exercice de réalisation de la plus-value. Cette règle s'appliquant aussi bien aux plus-values réalisées en cours d'exploitation qu'à celles dégagées en fin d'exploitation. En revanche, les recettes exceptionnelles provenant notamment de la cession d'immobilisations ou de la cession globale des stocks en fin d'exploitation ne sont pas prises en compte pour apprécier ces seuils.Si l'entrepreneur exploite personnellement plusieurs entreprises, c'est le montant des recettes réalisées par l'ensemble des entreprises qui doit être retenu. Cette globalisation s'effectuant par catégorie de revenus (BIC, BNC, BA).

Cumul avec d'autres dispositifs

Ce dispositif peut se combiner avec l'exonération des plus-values pour départ à la retraite de l'entrepreneur et avec l'abattement pour durée de détention sur les plus-values professionnelles immobilières à long terme.