A quoi rêvent les candidats à l'achat immobilier en quête du logement de leurs rêves ? Entre le neuf ou l'ancien, les préférences sont étonnamment peu marquées. Ainsi, 41,5 % des sondés de l'édition 2014 de l'enquête Habitat du site immobilier pap.fr cherchent indifféremment dans le neuf ou l'ancien. Cette enquête a été réalisée entre décembre 2013 et février 2014 auprès d'un panel de 6.045 internautes, qui ont consulté le site pap.fr dans le cadre de la recherche d'un logement.

Neuf ou ancien ?

En revanche, les atouts et inconvénients prêtées à l'habitat neuf et ancien sont clairement différenciés. Les logements récents séduisent car ils sont jugés plus économes en énergie (70 %), dotés d'une meilleure isolation thermique (59 %) et ne nécessitent naturellement pas de (57,5 %). De plus, quand on achète dans le neuf, on est plus sûr de disposer d'un parking ou d'un emplacement de stationnement. L'ancien prend sa revanche sur le plan du charme (49 %), des prix plus attractifs (48 %) ainsi que de la plus grande disponibilité dans les centres-villes et les zones prisées (36,4 %). La cherté du neuf, , et la rareté du foncier dans les centres-villes cotés expliquent pour bonne part la résistance de l'ancien. Côté charme, en dehors de programmes neufs de très bonne facture, mais dont le coût est souvent prohibitif, le neuf « standard » pêche souvent par des hauteurs sous plafond peu avenantes, des chambres de petites superficies, des salons cuisines avec des espaces cuisines minimalistes...

Le collectif reprend du galon

Dans l'arbitrage entre maison et appartement, le collectif reprend du galon. Selon l'étude, les aficionados de l'appartement (60 % environ), contre 40 % pour les adeptes de la maison individuelle, progressent nettement. Au cours des enquêtes précédentes, les uns et les autres se répartissaient équitablement. Les partisans des appartements les jugent moins lourds à entretenir (65,5 %), moins chers à l'achat (29,8 %) et plus proche du centre-ville (51 %). Le critère de la meilleure situation géographique est à rapprocher d'un autre élément de l'enquête concernant l'évolution du temps de transport maximum. Les candidats à l'achat immobilier sont, en effet, plus de 93 % à estimer que le temps de transport entre le domicile et le lieu de travail ne doit pas dépasser une heure pour rester supportable. Au moment de concrétiser leur acquisition, les futurs propriétaires devront alors arbitrer entre plus grande proximité du centre-ville, prix et taille du logement.

Pierre de taille et sécurité renforcée

Par ailleurs, pour être vraiment considérés comme séduisants, les appartements doivent être situés dans une petite copropriété de moins de 30 lots (70,9 %), disposer d'une cave (69,2 %), d'un parking (68,5 %) et d'un local à vélo et poussettes (39,9 %). L'apparence de l'immeuble a aussi son importance : plus de 40 % des sondés qui projettent d'acheter un logement collectif, préféreraient qu'il se situe dans un immeuble en pierre de taille. En outre, peut-être en raison de l'explosion du nombre des cambriolages en France en 2013, les candidats à l'accession souhaitent que cet immeuble présente des sécurités renforcées contre les intrusions, avec au premier chef, un sas avec digicode et un interphone à la seconde porte (74,9 %), et pour leur propre bien, une porte blindée (64 %). Au cœur des motivations de ceux qui préfèrent acheter une maison, une meilleure qualité de vie (72,2 %) grâce à de l'espace, du calme et un jardin. Ils estiment aussi qu'ils subiront de moins de nuisance de la part des voisins (49,5 %) et que les enfants y seront plus heureux (42,8 %). Les attributs considérés comme indispensables dans une maison sont par ordre d'importance le garage (68,3 %), la chambre d'amis (51,5 %) et le dressing (36,7 %).